Aménagement foncier
Nous divisons les grands terrains en lots à bâtir. Nous préparons le dossier d'urbanisme, faisons réaliser le bornage et la viabilisation, puis vendons des terrains prêts à recevoir une construction.
Nouvelle génération · Région lyonnaise
Révéler le potentiel de chaque parcelle.
Terre Aménagement achète des terrains, des maisons et des immeubles pour les diviser, les aménager ou les transformer en logements. On part de l'existant et des règles d'urbanisme de votre commune.
Qui sommes-nous
Une nouvelle génération d'aménageurs
Un terrain, une maison, c'est souvent l'histoire d'une famille. Nous aidons à écrire la suivante.
Le monde de l'immobilier change, et nous avons choisi d'avancer avec lui. Nous sommes une équipe jeune, lyonnaise et à taille humaine, avec nos propres valeurs : la proximité, le respect de l'existant et l'envie de faire bouger les choses.
Terre Aménagement réunit des métiers complémentaires : aménagement foncier, achat-revente et promotion. Nous accompagnons chaque propriétaire personnellement, de la première visite jusqu'à la signature chez le notaire.
Nous privilégions les projets qui créent des logements dans l'existant : diviser une grande parcelle, rénover un immeuble, transformer un local. Ce choix limite la consommation de nouvelles terres, dans l'esprit de l'objectif de lutte contre l'artificialisation des sols fixé par la loi Climat et résilience du 22 août 2021.
- Esprit de famille Un interlocuteur unique, joignable et présent à chaque étape.
- Patrimoine Respecter le caractère des lieux et valoriser le bien transmis.
- Sobriété foncière Créer des logements là où la ville existe déjà, plutôt que de s'étendre.
- Dynamisme Des réponses rapides et un dossier suivi sans temps mort.
Nos métiers
Trois métiers autour du foncier
Selon le bien, nous créons des terrains à bâtir, nous transformons un bâtiment existant ou nous construisons des logements neufs.
Marchand de biens
Nous achetons des maisons, des immeubles et des locaux pour les diviser, les rénover, les surélever ou changer leur destination. Nous revendons ensuite les logements créés.
Promotion immobilière
Sur les terrains que nous maîtrisons, nous portons des projets de logements neufs, de la conception au permis de construire, puis à la commercialisation.
Avant / Après
Nous transformons l'existant
Quatre façons de créer des logements à partir d'un bien qui existe déjà. Choisissez un cas et regardez-le évoluer.
Une grande parcelle, trois lots
Une maison sur 1 840 m². Le propriétaire conserve sa maison, ou nous l'achetons. Le reste du terrain accueille deux terrains à bâtir, desservis par un accès commun.
- ALa maison existante conservée sur 760 m²
- BUn terrain à bâtir de 540 m²
- CUn terrain à bâtir de 470 m²
Un niveau de plus, sans un mètre de terrain en plus
Quand le PLU autorise une hauteur supérieure à celle du bâtiment, un niveau supplémentaire crée de nouveaux logements sur l'emprise existante.
- R+3Un niveau ajouté sur un immeuble R+2
- +2Deux logements créés sur la toiture
- ✓Faisabilité structurelle étudiée avant toute offre
Un local vacant devient des logements
Un rez-de-chaussée commercial inoccupé est transformé en logements, après autorisation du changement de destination par la commune.
- 1Un local commercial fermé depuis des années
- 2Deux logements avec accès indépendant
- DPDéclaration préalable, ou permis de construire si la façade ou la structure est modifiée
Une grande maison, trois logements
Une maison ou un immeuble trop grand pour un seul foyer est divisé en plusieurs logements indépendants, chacun avec son entrée et ses compteurs.
- 1→3Trois logements créés dans le volume existant
- T2Des surfaces adaptées aux jeunes ménages et aux familles
- EDDÉtat descriptif de division et règlement de copropriété
Après
Notre approche
De la lecture du PLU à la vente des lots
Nous ne faisons pas d'offre avant d'avoir étudié ce que les règles d'urbanisme permettent sur votre bien.
- 01
Analyse du foncier
Règlement de zone, OAP, servitudes, risques, accès et réseaux.
- 02
Offre d'achat
Une offre écrite, avec les conditions suspensives propres au projet.
- 03
Autorisations
Déclaration préalable, permis d'aménager ou permis de construire.
- 04
Travaux
Bornage, viabilisation, rénovation ou construction par des professionnels assurés.
- 05
Vente
Commercialisation des terrains ou des logements créés.
Fiche d'analyse
Ce que nous vérifions avant une offre
Cette analyse fonde le prix proposé et le calendrier de l'opération.
- Zonage et règlement du PLU
- OAP et emplacements réservés
- Emprise au sol, hauteurs, reculs
- Servitudes d'utilité publique
- Risques naturels et technologiques
- Accès, desserte et réseaux
- Droits de préemption
- Caractère patrimonial du bâti
Propriétaires
Votre bien peut accueillir de nouveaux logements ?
Nous étudions les terrains et les bâtiments dont la surface ou la configuration permettent un projet de division ou de transformation.
Les biens que nous étudions
- +Un grand terrain ou un jardin divisible
- +Une maison sur une grande parcelle
- +Un immeuble ou une maison à rénover
- +Un local ou un bâtiment d'activité à transformer
- +Un bâtiment qui pourrait être surélevé
Ce que nous vous proposons
- →Une étude du potentiel de votre bien, sans engagement
- →Un interlocuteur unique, de la visite jusqu'à l'acte authentique
- →Un achat en direct, sans intermédiaire
- →Des conditions suspensives claires, rédigées avec votre notaire
Repères de prix
Que valent les biens autour de chez vous ?
Un ordre de grandeur tiré des ventes réellement enregistrées par l'État dans votre commune, avant toute étude de votre bien.
Démonstration : chiffres fictifs. Les données réelles de l'État seront chargées à la mise en ligne.
Choisissez une commune
La fourchette de prix des ventes récentes s'affichera ici.
Ce repère n'est ni une estimation de votre bien, ni une offre d'achat.
Faire étudier mon bien →Comment lire ces repères ? La fourchette correspond à la moitié centrale des prix au m² constatés (du 1er au 3e quartile), multipliée par la surface indiquée. Elle ne tient compte ni de l'état, ni de la situation précise, ni du potentiel d'urbanisme de votre bien.
Ces repères sont des statistiques de marché. Ils ne constituent ni une estimation, ni un avis de valeur, ni une offre d'achat, et n'engagent Terre Aménagement sur aucun prix. Toute proposition d'achat fait l'objet d'une offre écrite, après visite et étude du bien.
Source : DGFiP, Demandes de valeurs foncières (DVF), Licence Ouverte 2.0. Données agrégées par commune.
Questions fréquentes
Vous vous demandez peut-être…
Mon terrain est-il divisible ?
Cela dépend du règlement du PLU (zone, emprise au sol, reculs, hauteurs), de l'accès à la voie publique et de la desserte par les réseaux. Nous faisons cette analyse avant toute proposition.
Puis-je garder ma maison et vendre une partie de mon jardin ?
Oui, si les règles d'urbanisme le permettent. Une partie du terrain est alors détachée pour créer un terrain à bâtir, et vous conservez votre maison sur le reste de la parcelle.
Comment est fixé le prix proposé ?
À partir de ce que les règles d'urbanisme permettent de réaliser sur le bien, des coûts de l'opération (études, viabilisation, travaux) et des prix de vente constatés dans le secteur. Nous vous expliquons ce raisonnement.
Que se passe-t-il si l'autorisation d'urbanisme est refusée ?
Le compromis de vente prévoit en général une condition suspensive d'obtention de l'autorisation d'urbanisme. Si elle n'est pas obtenue, la vente n'est pas conclue, dans les conditions prévues au compromis.
Qui paie les frais de notaire ?
Sauf accord contraire, les frais d'acte sont à la charge de l'acquéreur (article 1593 du Code civil).
Combien de temps faut-il compter ?
L'instruction d'une demande prend en principe 1 mois pour une déclaration préalable, 2 mois pour un permis de construire de maison individuelle et 3 mois pour un permis d'aménager ou les autres permis de construire. S'y ajoutent le délai de recours des tiers, de 2 mois à compter du premier jour d'affichage continu sur le terrain, et le délai de 3 mois pendant lequel l'administration peut retirer une autorisation illégale. Nous vous donnons un calendrier pour votre bien dès l'analyse.
Partenaires
Nous travaillons avec les professionnels du foncier
Vous accompagnez un vendeur, vous cherchez des terrains prêts à bâtir ou vous suivez un projet communal : échangeons.
- NotairesSuccessions, ventes, divisions
- Agences immobilièresBiens à fort potentiel foncier
- Géomètres-expertsBornage et plans de division
- Architectes et maîtres d'œuvreConception et suivi des projets
- Constructeurs et promoteursTerrains viabilisés, fonciers préparés
- CommunesProjets compatibles avec le PLU et les OAP
Contact
Parlons de votre projet
Indiquez la commune et le type de bien. Nous revenons vers vous pour organiser une première étude.
- Adresse
- 12 rue de la Part-Dieu, 69003 Lyon
- contact@terre-amenagement.fr
- Secteur
- Métropole de Lyon, Est lyonnais, Nord-Isère